Bewertungsverfahren

egal ob Erbfall, Scheidung oder Verkauf: Es gibt viele Gründe, die zum Verkauf einer Immobilie bewegen. Bei der Wertermittlung von Immobilien gibt es gravierende Unterschiede. Es existiert kein definitiver Wert für eine Immobilie: Was teuer ist oder nicht, hängt vom Blickwinkel ab. Bei Immobilien sind Lage des Objekts und dessen Ausstattung von übergeordneter Bedeutung. Die Preise von Wohnungen und Häusern gehen sogar innerhalb von Bezirken weit auseinander. Der Wert von Immobilien und Grundstücken bestimmt sich nach ihrem Marktwert, d. h. nach ihrem Verkehrswert. Der Gesetzgeber hat für die Ermittlung des Verkehrswertes drei Verfahren festgelegt.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren kommen die Kaufpreise vergangener Jahre als Vergleichswert zum Einsatz. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Wohnungen, baugleiche Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei der Beurteilung von Bauland basiert die Berechnung auf den Daten der Bodenrichtwertkarte. Der grundlegende Vorteil des Vergleichswertverfahrens ist, dass es die aktuelle Marktlage berücksichtigt. Der Vergleich basiert auf ähnlichen Objekten in der Region. Außerdem kommen Aspekte wie Zustand und Infrastruktur der Immobilie zum Tragen. Es zählen Außenanlagen, Baujahr, Grundstücksgröße, Infrastruktur, Lage und vieles mehr. Wenn bei einer älteren Immobilie kaum werterhaltende Maßnahmen durchgeführt wurden, vermindert das deren Wert. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie ein Kamin wirken sich positiv auf den Kaufpreis aus.

Ertragswertverfahren

das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn in der näheren Umgebung kau oder keine Vergleichsobjekte existieren. In einem solchen Fall basiert die Berechnung auf der Rendite, die eine Immobilie erzielt. Maßgeblich sind der Wert der baulichen Anlage und der Bodenwert. Die Berechnung des Verkaufswertes orientiert sich an der Jahresnettokaltmiete. Der Nettoertrag einer Vermietung wird also kapitalisiert und auf die Immobilie hochgerechnet. Abgezogen werden Mietausfallkosten, nicht umlagefähige Betriebskosten sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.

Sachwertverfahren

wenn weder Vergleichsgrundstücke existieren noch eine ortsübliche Miete ermittelt werden kann, erfolgt die Wertberechnung von Immobilien auf der Grundlage des Sachwertverfahrens. Die Werte der baulichen Anlage und des Bodens werden separat voneinander ermittelt. Die Herstellungskosten des Gebäudes werden neu kalkuliert. Bei der Wertermittlung berücksichtigen die Gutachter, ob die angewendete Bauweise eher hochwertig oder einfach ist.

Sie sind Immobilienbesitzer?

Wenn ja, dann wissen Sie sicherlich, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Wie hoch der Wert der eigenen Immobilie ist, kann man jedoch nur schwer einschätzen. Denn die Preise entwickeln sich ständig weiter. Eine Immobilienbewertung kann hier eine gute Hilfe sein.

Immobilienbewertung zur aktuellen Lagebestimmung

viele Immobilienbesitzer beauftragen auch regelmäßig bei uns eine Immobilienbewertung. Denn eine solche kann durchaus sinnvoll sein, um die Wertentwicklung der eigenen Immobilie zu überwachen. Wenn Sie beispielsweise in einer stark wachsenden Stadt vor einigen Jahren eine Immobilie erworben haben, kann diese mittlerweile deutlich im Wert gestiegen sein. Eine regelmäßige Kontrolle durch eine umfassende Immobilienbewertung verrät Ihnen viel über Ihre Wohngegend, die veränderte Preislage vor Ort und kann somit durchaus als Indikator dienen, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf der eigenen Immobilie hilfreich oder nutzbringend wäre. Dennoch gibt es viele weitere Gründe, die eigene Immobilie bewerten zu lassen. So wird eine Immobilienbewertung beispielsweise beim An- und Verkauf von Immobilien ebenso benötigt wie bei Trennungen und Scheidungen, bei Erbstreitigkeiten oder auch bei der Vermögensfeststellung. Auch gerichtliche Auseinandersetzungen können ein Grund für eine Immobilienbewertung sein. Mit uns an Ihrer Seite erhalten Sie eine umfassende und gerichtsfeste Immobilienbewertung vom Profi.

Verschiedene Varianten der Immobilienbewertung möglich

wir arbeiten entsprechend der sogenannten Wertermittlungsverordnung und somit nach klar definierten Regeln und Vorgaben für die Bewertung und Wertermittlung. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie ein bestimmtes Verfahren der Wertermittlung benötigen. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über unsere Möglichkeiten und unsere Modalitäten und sorgen somit für eine schnelle Immobilienbewertung nach Ihren Anforderungen. Unsere bestens ausgebildeten Profis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und informieren Sie umfassend über die verschiedenen Wertermittlungsverfahren und deren Einsatzbereiche.

Immobilie wert heute.

Egal, ob Erbfall, Scheidung oder Verkauf: Es gibt viele Gründe, die zum Verkauf einer Immobilie bewegen. Bei der Wertermittlung von Immobilien gibt es gravierende Unterschiede. Es existiert kein definitiver Wert für eine Immobilie: Was teuer ist oder nicht, hängt vom Blickwinkel ab. Bei Immobilien sind Lage des Objekts und dessen Ausstattung von übergeordneter Bedeutung. Die Preise von Wohnungen und Häusern gehen sogar innerhalb von Bezirken weit auseinander. Der Wert von Immobilien und Grundstücken bestimmt sich nach ihrem Marktwert, d. h. nach ihrem Verkehrswert. Der Gesetzgeber hat für die Ermittlung des Verkehrswertes drei Verfahren festgelegt. Eine professionelle Wertermittlung sollte durch einen qualifizierten Fachmann erfolgen.